Een nieuwbouwwoning kopen in Zoetermeer? Dat is andere koek

Een nieuwe, strakke woning, die je helemaal naar eigen smaak kunt inrichten. Dat lijkt jou wel wat. Maar een nieuwbouwwoning kopen is anders dan het kopen van een bestaande woning. Je kan het vooraf niet bekijken of even door het huis lopen om er gevoel bij te krijgen. Een nieuwbouwwoning koop je vanaf een tekening en je krijgt vooraf de meest perfecte 3D plaatjes voorgeschoteld. Zo mooi kán het worden. En op basis hiervan moet jij dan een belangrijke keuze voor de komende jaren maken.

Daarbij krijg je te maken met verschillende partijen. Je hebt de verkoopmakelaar, de projectontwikkelaar, de aannemer, verschillende leveranciers en niet geheel onbelangrijk; de bank. En dan hebben we het nog niet eens over de termen meer- en minderwerk, bouwtermijnen en een bouwdepot. Heel begrijpelijk dus dat je wel wat hulp kunt gebruiken.


Wil je meteen meer weten over het aankopen van een nieuwbouwwoning? Laten we vrijblijvend kennismaken!


 

Een nieuwbouwwoning kopen; zo werkt dat in 9 stappen 

1. Oriënteren en voorbereiden
   Bij een nieuwbouwwoning ben je de eerste bewoner. Alles is nieuw en je hebt de komende jaren weinig onderhoud. Het traject van kopen tot oplevering duurt vaak wel wat langer dan bij bestaande bouw. Besloten om voor een nieuwbouwwoning te gaan? Dan begint het oriënteren.
   
   Welke nieuwbouwprojecten zijn er (op korte termijn) beschikbaar? In welke omgeving wil je wonen en aan welke woonwensen moet de woning minimaal voldoen? Op basis hiervan bekijken we of er al projecten beschikbaar zijn die hierbij matchen.
    
2. Het kostenplaatje
   Naast het oriënteren op de nieuwbouwmarkt is het belangrijk om te weten hoe het kostenplaatje eruit gaat zien. Bij het kopen van een nieuwbouwwoning komen net wat andere kosten kijken dan bij een bestaande woning. Zo heb je de koopsom; de prijs van de grond en de aanneemsom; de prijs voor de woning. Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam en je hebt niet te maken met overdrachtsbelasting.
   
   En dan heb je nog de advieskosten, bouwrente, notariskosten, meer- en minderwerk en eventuele boeterentes en bereidstellingsprovisie. Aardig wat kostenposten om vooraf rekening mee te houden dus. Wij denken daarin graag met je mee. Zo gaan we samen goed voorbereid op naar de volgende stap; een droomwoning vinden.
    
3. Zoeken en vinden van een woning
   Je mag uiteraard zelf op zoek gaan naar beschikbare nieuwbouwprojecten. Maar als je wil dat we met je meekijken, doen we dat graag. Een geschikte woning op het oog? Dan kijken we samen of deze woning voldoet aan de woonwensen voor nu, maar ook voor de nabije toekomst. Daarnaast kijken we voor je of er alternatieve projecten zijn die net zo goed, of misschien zelfs beter bij je matchen. Is er een vergelijkbare woning in dezelfde omgeving en wat zijn de kosten hiervan? We zoeken alles voor je uit.
    
4. Het verkoopgesprek
   Voor het verkoopgesprek ga je op bezoek bij de projectontwikkelaar of de verkopend makelaar. Als je wil, gaan we met je mee. Vooraf ontvang je alle documenten van deze verkopende partij. Denk hierbij aan de kopersmap, de bouwtekeningen en de brochure met alle technische aspecten van de woning. Deze stukken nemen wij vooraf met je door. Zo ga je goed voorbereid het verkoopgesprek in.
    
5. De loting
   Bij een nieuwbouwproject wordt meestal een zogenoemde ‘start verkoop’ georganiseerd. Je kan dan al je vragen stellen en informatie over de woning inwinnen. Nog steeds helemaal overtuigd? Vaak kun je je dan direct inschrijven. Zeker de laatste jaren is de interesse in nieuwbouwwoningen groot. Daarom is er in veel gevallen sprake van een loting, welke vaak digitaal wordt uitgevoerd.
    
6. Overgaan tot aankopen
   Ben je ingeloot voor de nieuwbouwwoning? Dat is geweldig nieuws! Dan is het tijd om je te verdiepen in de koop-/aanneemovereenkomst. Hierin staan alle rechten en de plichten van zowel de kopende partij als de verkopende partij. Ook lees je hierin alles over de bouwtijd, garantie, rente, ontbindende en opschortende voorwaarden. Deze nemen we vooraf goed met je door, artikel voor artikel. Ondertekening van deze overeenkomst vindt uiteindelijk plaats op kantoor van de verkopende partij. Ook dan kunnen we met je mee als dit gewenst is.
    
7. Het woonwensen gesprek
   Van een huis een thuis maken, daar ga je je in deze fase vooral mee bezig houden. Samen met een woonadviseur bespreek je alle opties en wensen die het beste passen bij jouw woonstijl. Wil je de woning voorzien van een uitbouw, dakkapel of serre? Dit ruwe gedeelte wordt vaak al vóór de bouwfase besproken. De afbouwopties, zoals de keuken en badkamer, volgen vaak in een later stadium. Maar ook dit bespreek je met de woonadviseur. Hij kan je alle mogelijke materialen, indelingen en opties laten zien.
    
8. De bouwfase
   De overeenkomst is getekend, je wensen zijn bekend en de hypotheek is rond. Je bent klaar voor de start van de bouw! In de koop/-aanneemovereenkomst staat vermeld wanneer de bouw van start gaat en wanneer de oplevering (ongeveer) gaat plaatsvinden. Ook is hierin de betalingsregeling opgenomen. Tijdens de bouwfase wordt er vaak een moment van inmeten georganiseerd. Maak van deze mogelijkheid zeker gebruik. Bijvoorbeeld om het meerwerk te beoordelen of neem de keukenleverancier mee om alles exact op te meten.
    
9. De oplevering
   De vooroplevering vindt een aantal weken voor de definitieve oplevering plaats. Tijdens deze inspectie bekijk je of het meer-en minderwerk naar wens is uitgevoerd. Maar ook een mooi moment om eventuele gebreken vroeg te ontdekken. Deze gebreken zullen dan bij de definitieve oplevering opgelost zijn en heb je minder herstelwerkzaamheden.
   
   Dan is het tijd voor de oplevering. De vlag hangt uit en je ontvangt officieel de sleutels. En vergeet de foto met een fles champagne voor je nieuwe deur niet. Daarna doorloop je samen met de bouwer jouw woning. Tijdens deze ronde wordt er een proces verbaal van oplevering gemaakt, welke zowel door jou als de bouwer ondertekend wordt. Je aanvaardt hiermee de woning, met uitzondering van de gebreken die mogelijk zijn vastgesteld. Deze gebreken worden binnen een afgesproken termijn door de bouwer hersteld.
   
   Als je een 5% regeling hebt afgesproken dan ontvangt de bouwer de laatste 5% van de aanneemsom pas als al deze gebreken zijn opgelost. Zo heb je als koper iets meer zekerheid op een perfecte woning.
   
    

Voor deze punten is een NVM aankoopmakelaar handig bij een nieuwbouwwoning kopen in Zoetermeer

• Inschrijven nieuwbouw
  Op basis van de verkoopbrochure kunnen wij je adviseren welk bouwnummer het beste bij je past. We kijken naar de zonligging, het uitzicht, de ligging aan de weg en de waardeontwikkeling van de wijk.

   
• Bouwtekeningen
  Bouwtekeningen zorgen vaak voor vraagtekens boven je hoofd. Door onze kennis en ervaring leggen wij precies uit waar je op moet letten en kun je al je vragen aan ons stellen.
   
• De koop-/aanneemovereenkomst
  Wij werpen een kritische blik op deze overeenkomst en letten op de juridische aspecten zoals de voorwaarden, waarborg regelingen en garanties.
   
• De financiering
  We bereiden je goed voor op de kosten die komen kijken bij een nieuwbouwwoning kopen. We adviseren welke financiering het beste bij jouw situatie past.
   
• De bouw
  Tips waar je aan moet denken tijdens het bouwtraject; bijvoorbeeld het meerwerk. Advies welke aanpassingen van de woning de waarde verhogen en welke juist niet.
   
• De oplevering
  Begeleiding bij de opleveringsinspectie. Zo voorkom je dat je gebreken ontdekt wanneer de bouwer niet meer verantwoordelijk is.
   
• De afhandeling
  Begeleiding bij alle juridische en financiële zaken die nodig zijn voordat de akte van levering wordt ondertekend bij de notaris.

Bij het aankopen van een woning neemt meer dan 40% een aankoopmakelaar in de arm. Bij een nieuwbouwwoning kopen ligt dit percentage veel lager. Maar of het nou gaat om nieuwbouw of bestaande bouw, het is altijd fijn om een aankoopmakelaar te hebben die altijd aan jouw kant staat.

Daarom zijn wij graag jouw aankoopmakelaar voor een nieuwbouwwoning in Zoetermeer. Maak direct een afspraak met Vinod of Ruud!