Hoekerkade 51 A

Omschrijving

UNIEKE LOCATIE! Direct aan het Groene Hart met prachtig uitzicht over de Meerpolder kunt u heerlijk genieten en recreëren in populaire woonwijk De Leyens. Het gevoel van een dorp, maar dan in de stad! Deze goed onderhouden 5-kamer eengezinswoning met carport, ca. 6 meter diepe voortuin, ca. 13 meter diepe, goed onderhouden achtertuin met achterom en vrijstaande stenen berging ligt aan de rand van de rustige, populaire en kindvriendelijke woonwijk. Gelegen aan een autoluw woonerf grenst deze prettige woning met de achterzijde aan de Meerpolderdijk en het kenmerkende polderlandschap. De ligging is groen en rustig maar toch zeer centraal en nabij vele voorzieningen op loop-/fietsafstand. Een prettige combinatie. Naast het direct toegankelijke Groene Hart bent u in nabijheid van speelveldjes, scholen, winkelcentrum en Randstadrailhalte ’De Leyens’, sportvelden, recreatiegebied Noord-Aa én verscheidene uitvalswegen. De woning is in goede staat van onderhoud, voorzien van een open haard, houten kozijnen met dubbele beglazing op de begane grond en kunststof kozijnen met energiebesparende HR++ beglazing op de 1e en 2e verdieping. Waarachter spoedig de prachtige locatie weer indruk maakt!

Indeling:
Begane grond:
Aankomst door de voortuin van ca. 6 meter diep, met carport voor beschut parkeren op eigen terrein
Entree/hal met meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar), vaste trapopgang en volledig betegeld toilet met fonteintje. Ruime Z-vormige woonkamer en eetkamer (8.90 x 5.46 ged. 3.48), voorzien van lichte laminaatvloer en charmante open haard. Lichte open hoekkeuken (ca. 3.00 x 2.50) o.a. voorzien van carrouselkast en Siemens inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, 1 ¼ spoelbak, koelkast, vriezer, vaatwasser, magnetron en oven. Via de achterdeur komt u in de ruime en goed onderhouden achtertuin. Door de ligging en diepte van de tuin heeft u vrijwel de gehele dag zon én schaduw tot uw beschikking. De vrijstaande stenen berging heeft een oppervlakte van 7m2 en is ideaal voor fietsen, gereedschap, speelgoed of zelfs een motor.

1e Verdieping:
Ruime overloop met trapopgang. 2 achterslaapkamers met zicht op de Meerpolder, beide voorzien van dakkapel. Naast de lichte voorslaapkamer (3.60 x 3.09) vindt u de geheel betegelde badkamer (2.40 x 2.34) voorzien van ligbad, aparte douchecabine met thermostaatkraan, 2e toilet, handdoekradiator en dubbele wastafel.

2e Verdieping:
Overloop met CV-Combiketel (Intergas, 2018 met onderhoudscontract tot oktober 2021), mechanische ventilatie-unit en opstelplaats voor wasmachine en droger. De ruime en lichte zolderkamer (ca. 4.60 x 3.55) biedt een prachtig vrij uitzicht over de Meerpolder en is voorzien van een Velux-dakraam, dakkapel en op maat gemaakte schuinewandkast aan de achterzijde.

Vliering:
De handige opbergvliering met nokhoogte van circa 1,20m strekt over de gehele breedte van de woning en is toegankelijk vanaf de 2e verdieping.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1985;
- Gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlak ca. 116 m2;
- Perceeloppervlakte ca. 165 m2
- Inhoud ca. 350m3;
- C.V.-ketel Intergas, bouwjaar 2018;
- Volledig kunststof kozijnen op 1e en 2e verdieping met HR++ beglazing;
- Houten kozijnen met dubbele beglazing op begane grond, condensvorming bij 1 ruit;
- Overdekte parkeerplek d.m.v. carport op eigen grond, aanvullende gratis parkeerplekken in de straat;
- Zeer rustig gelegen locatie met uitzicht op de Meerpolder, op loopafstand van recreatiegebied Noord-Aa. Het bestemmingsplan staat thans geen bebouwing in de polder achter het huis toe!
- Voortuin ca. 6 x 5,7m (ZZO)
- Achtertuin ca.. 13.3 x 5,7m (NNW)

- Oplevering op korte termijn mogelijk.

In de koopovereenkomst zullen worden opgenomen:
- ouderdomsclausule;
- asbestclausule;
- niet bewoningsclausule.


Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Zoetermeer vindt u op Funda.nl.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.017,24 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwperiode 1981-1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 116 m² Perceeloppervlakte 165 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 350 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 19-11-2030 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 84 m² (14.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 18 m² (600 bij 300) Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zoetermeer Sectie D Perceelnummer 2286 Oppervlakte 165 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties