Hoofdweg 156

Omschrijving

Hoofdweg 156, 3067 GH Rotterdam

Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning op een ruim perceel van 350 m2, fraai en modern afgewerkt, open haard, grote garage, tuinkamer en een mooie ruime tuin (Z)! De woning geniet een rustige ligging aan de parallelweg die door een groenblijvende haag gescheiden wordt van de Hoofdweg. Er is een lange oprit naar de garage in de achtertuin en een voortuin van ca. 10 m x 8 m.

De gemoedelijke, kindvriendelijke, jaren 60 wijk ‘Het Lage Land’, is een zeer groene en ruim opgezette wijk. Scholen, recreatie, sportfaciliteiten en winkelcentra zijn allemaal in de directe nabijheid. Op vrijdag kun je gezellig de markt afstruinen op het winkelcentrum Lage land.

Zin om lekker te shoppen? Dan kun je de fiets pakken (5 minuten) of lopend (10 minuten) om een bezoek te brengen aan het grote winkelcentrum ‘Alexandrium Shopping Mall’. Het centrum van Rotterdam is op 10 minuten fietsen. Behoefte aan een lekkere wandeling? Dan is het grootste recreatie gebied van Rotterdam, het Kralingse Bos/plas voor jou op loopafstand! Het Kralingse bos is de ideale plek om te wandelen & te sporten (zeilen, zwemmen, hardlopen, golfen & bootcamp). Het Lage land is daarnaast op fietsafstand van de Erasmus Universiteit en is zeer centraal gelegen ten opzichte van openbaar vervoer. De bus, metro en trein zijn allemaal op loop-/fietsafstand. Door het uitstekende openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen in de omgeving (A16 en A20) liggen ook gemeenten als Den Haag, Delft en Utrecht binnen handbereik.

Indeling

Begane grond:
Entree, tussenhal met toegang tot de woonkamer. De woonkamer(doorzon) loopt over de gehele diepte van de woning. Kenmerkend aan de voorzijde is de erker en aan de achterzijde de sfeervolle hoge glazen achterpui. De open haard is geplaatst op 1/3 van de woonkamer en is netjes afgewerkt met stucwerk. De vloer in de woonkamer is afgewerkt met een mooie laminaat vloer in visgraat motief en de wanden zijn glad gestuct en gesausd. De openkeuken met kookeiland is voorzien van: 4-pits inductie kookplaat met kookveldafzuiging, combi-oven, stoomoven, koffie nis, extra brede spoelbak , grote koelkast (plus een ruime vriezer in de kelder) en vaatwasser. Recent geplaatste airco installatie voor het koelen in de zomer en indien gewenst voor het verwarmen in de winter. Vanuit de living heeft u toegang tot de riante achtertuin. De achtertuin is vernieuwd in 2023 en is gelegen op het zuiden en beschikt over een kunstgras veld, tuinkamer (3,5 x 7.67) geplaatst in 2023 en voorzien van elektra, lounge gedeelte en een verhoogd terras.

Kelder:
(7.55 x 1.91) voldoende opbergruimte en opstelplaats wasmachine en droger.

Garage:
De garage (5.44 x 3.25) is bereikbaar middels de oprit langs het huis waar makkelijk 2 auto's kunnen staan. De garage is voorzien van een handige vliering.

Tuinkamer:
De tuinkamer is gelegen achterin de tuin met een afmeting van 7.67 x 3.5. De tuinkamer is voorzien van elektrapunten en grote glaspartijen.

1e etage:
Overloop met toegang tot de moderne badkamer (2.71 x 1.82) welke is voorzien van closet, wastafelmeubel en inloopdouche. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een airco-installatie. Daarnaast heeft de hoofdslaapkamer elektrische rolluiken en is de kamer op te splitsen in twee kamers, aangezien het ruim 26 m2 is. Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer met een klein balkon. Tot slot is er nog een kleine inloopkast die om te bouwen is naar een kleine slaapkamer (de buren hebben dit gedaan). De gehele verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer en gesausde wanden.

2e etage:
Overloop met opstelling c.v.-installatie en de derde slaapkamer met dakkapel en airco installatie. De zolderetage van (5.40 x 3.32) is bereikbaar met een vaste trap.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1934
- Gebruiksoppervlak van ca. 123 m2
- Kelder van 14 m2
- Externe bergruimte 45 m2
- Perceel oppervlak 350 m2
- Luxe afgewerkte woonkamer
- Fraaie keuken
- Deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Luxe tuinhuis(2023)
- Achtertuin vernieuwd in 2023
- Grondig gerenoveerd in 2020 en 2023
- Riante achtertuin op het zuiden
- Parkeren op eigen grond(5 a 6 auto's)
- Ideale ligging nabij openbaar vervoer, winkelcentra en snelwegen
- Oplevering in overleg.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.471,54 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1934 Bouwvorm Bestaande bouw Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 123 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 350 m² Externe bergruimte 45 m² Inhoud 490 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 14 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse E Energie einddatum 02-05-2034 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 149 m² (17.5 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Afhankelijk van de auto kunnen er 5 tot 6 auto's op eigen terrein staan Parkeeroppervlakte 17 m² (544 bij 325) Parkeer capaciteit 6 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Aanname Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Kralingen Sectie K Perceelnummer 1842 Oppervlakte 350 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties