Rusthofstraat 33

Omschrijving

Fraai en modern afgewerkte 3 laagse hoek eengezinswoning met diepe achtertuin en 2 eigen parkeerplaatsen. Deze prachtige hoekwoning (4 slaapkamers) ligt in de levendige en groene stadswijk Nieuw-Crooswijk. De woning kenmerkt zich door het toepassen van verfijnde smaak in de diverse vertrekken en onderscheidt zich door de prachtige centrale ligging tussen stad en natuur. Door de centrale ligging zijn zowel de stedelijke voorzieningen als de natuur en recreatiemogelijkheden makkelijk te bereiken. Bovendien zijn parkeerissues verleden tijd door twee eigen parkeerplaatsen op het afgesloten binnenterrein. De gehele woning is uitstekend geïsoleerd en met 12 zonnepanelen energie zuinig te noemen. Met vloerverwarming op elke verdieping staat dat staat garant voor een heerlijk wooncomfort.

De gezamenlijke binnentuin is een prachtig verlengstuk van de privé achtertuin. Kinderen kunnen er veilig spelen en het is ook een ontmoetingsplaats voor de volwassen bewoners. De tuin biedt direct toegang tot de bijzonder royale en groen uitgevoerde gemeenschappelijke binnentuin. Deze is afgesloten en alleen toegankelijk voor bewoners. Je vindt er grasvelden, bomen, een speelruimte en een collectieve tuin.

De hippe buurt Nieuw-Crooswijk is helemaal upcoming. Van oorsprong een échte Rotterdamse volksbuurt met een rijke historie en grootse plannen. Een unieke plek in Rotterdam waar werken, spelen, winkelen en gezelligheid hand in hand gaan. Nieuw-Crooswijk is gelegen tussen het stadscentrum en het Kralingse bos en de Kralingse Plas in. Hierdoor is er voor jong en oud leuk en genoeg aanbod op het gebied van sport, ontspanning en recreatie én kan jij de gezelligheid van barretjes en restaurants binnen no time opzoeken. Een perfecte combinatie! Het is een kindvriendelijke buurt en gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A20 en A13) en het openbaar vervoer. Door de voorzieningen in de directe omgeving en met het stadscentrum op fietsafstand is de ligging erg centraal te noemen en heb je de natuur dichtbij. Bovendien ben je niet ver van het Oude Noorden waar je kunt genieten van alles wat er te beleven valt rondom bijvoorbeeld de Zwaanhals. Alles tot je beschikking dus!

Indeling

Begane grond:
Binnenkomst in de hal welke toegang verleent naar het leefgedeelte. De royale uitgebouwde living is voorzien van een hoogwaardige pvc vloer in visgraat motief met vloerverwarming. De filosofie achter het ontwerp van de keuken is dat deze als een meubelstuk samensmelt met het leefgedeelte, dat is goed gelukt! Deze luxe open keuken is voorzien van een fraai werkblad met inductieplaat met geintegreerde afzuigunit, Quooker (groot reservoir)heet water Kraan met geintegreerde zeeppomp, oven, combi oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Alle keuken inbouw apparaten zijn van AEG. In de keuken is een trapkast aanwezig. In de hal bevindt zich het separaat toilet met fonteintje, de meterkast en de trap die toegang biedt tot de eerste etage.

Via de 4 delige schuifpui is de zonovergoten tuin met schuur en achterom (zuidwesten, ca. 47 m2) te bereiken. Door de beschutte ligging geniet je hier het gehele jaar door. Tevens zijn twee eigen parkeerplaatsen via de tuin te bereiken.

Eerste etage:
De overloop, v.z.v. fraaie raampartij, biedt toegang tot de verschillende vertrekken. Aan beide zijden bevindt zich een zeer ruime slaapkamer die beide erg licht zijn. De slaapkamer aan tuinzijde beschikt daarnaast over een mooi terras over de gehele breedte. De luxe badkamer ligt eveneens aan de tuinzijde en is ruim opgezet met een XL inloopdouche en twee wastafels. Op de overloop treft u het tweede separate toilet met fonteintje.

Tweede etage en vliering:
Ook op deze verdieping vind je aan elke kant een grote slaapkamer. De afwerking is van hetzelfde niveau als de eerste verdieping met fraaie vloerafwerking en wandafwerking. In de berging op de verdieping treft u de opstelplaats voor wasapparatuur en de mechanische ventilatie unit. Vanuit de overloop bereikt u de ruime vliering met een zee aan bergruimte.

Parkeerplaats:
Bij deze woning krijgt u 2 parkeerplaatsen op het afgesloten binnenterrein(exclusief gebruiksrecht).

Energiezuinig:
De woning beschikt over stadsverwarming en 12 zonnepanelen(elektra kosten = 0)

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2017
• Woonoppervlakte circa 150 m2
• Inhoud circa 575 m3
• Externe berging van ca. 6 m2
• Eigen grond 161 m2
• Achtertuin van ca. 20 meter diep
• Inclusief twee eigen parkeerplaatsen op het afgesloten binnenterrein
• Verwarming middels stadsverwarming en warm water middels centrale voorziening
• Aluminium kozijnen en dubbel glas
• 12 stuks zonnepanelen op platte dak
• Gehele woning heeft vloerverwarming
• Berging met groen dak in achtertuin
• Met oog voor detail afgewerkt
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR+)
• Voor het onderhoud van het buitenterrein is er een VvE bijdrage van € 56,- per maand. Dit is enkel voor de parkeerplaatsen en binnentuin (mandeligheid)
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

Interesse in dit huis? Kleurrijk NVM makelaars & taxateurs is de verkopend makelaar. Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Rotterdam vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.500,- Aanvaarding in overleg Servicekosten € 56,00 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2017 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 150 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 161 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 575 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Schuifpui, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Achtertuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 100 m² (20.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op afgesloten terrein Toelichting 35 en 37 Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Metaal Toelichting Deels bitumen en deels zink Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rotterdam Sectie R Perceelnummer 8016 Oppervlakte 161 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties