Bocht van Guinea 44

Omschrijving

In het gewilde en unieke project "Huygensgracht" gelegen moderne stadswoning met een woonoppervlak van circa 115 m², 3 slaapkamers, een beknopte achtertuin, een leuk terras aan de woonkamer, een grote inpandige berging en een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage.
De woning is gelegen op de rand van het bruisende hart van de Haagse binnenstad nabij het gezellige Huygenspark. Om de hoek bij de ‘Avenue Culinaire’ (Bierkade) en op loopafstand van Plein, Grote Markt, winkels, uitgaansgelegenheden, bioscopen en andere culturele voorzieningen in de Haagse binnenstad. Tevens is het openbaar vervoer (bus, tram en NS-station Den Haag Centraal station en Hollands Spoor) op loopafstand en rijdt u met de auto binnen 5 minuten de A12 op.

Indeling

Begane grond:
Entree van de woning via een autovrij plein, ruime ontvangsthal met de uitgebreide meterkast en een keurig toilet (duo-block) voorzien van een fonteintje. Royale slaapkamer achter met gehard glasdeur en toegang tot de tuin (ca. 3.50m x 5.50m) aan de achterzijde van de woning met zonwering. Achter de tuin ligt een grote afgesloten binnentuin die u deelt met de andere bewoners aan het plein. Op de begane grond van de woning vindt u de inpandige (fietsen)berging die bereikbaar is vanaf de binnen- en buitenzijde en een wasruimte met de opstelplaats voor de wasapparatuur.
De begane grond is grotendeels voorzien van een parketvloer.

In de afgesloten parkeergarage in de onderbouw is een eigen en ruime parkeerplaats beschikbaar.

1e verdieping:
Spiltrap naar de eerste verdieping. De heerlijk lichte woonverdieping is voorzien van een gehard glasdeur, een parketvloer en heeft aan de voorzijde de living met aangrenzend het terras (ca. 1.85m x 4.00m), uitkijkend op het binnenplein. Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde van de woning en daar is tevens de half open L-vormige keuken te vinden. De keuken is voorzien van graniet aanrechtbladen, een 5-pits RVS gaskookplaat, afzuigschouw, een koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi oven/magnetron en een spoelbak met Quooker.

2e verdieping:
Vaste spiltrap naar de tweede verdieping, overloop, bergkast met opstelplaats CV-combiketel en mechanische ventilatie box, een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning en een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De tussengelegen moderne badkamer is keurig uitgevoerd en voorzien van een ligbad whirlpool, aparte hoekdouche, een wastafelzuil, handdoekradiator en een 2e toilet (duo-block).
Deze verdieping is grotendeels voorzien van een PVC laminaat vloer (2021)

Vereniging van eigenaren
De woning maakt onderdeel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren die professioneel wordt beheerd en draagt zorg voor o.a. het onderhoud van de woningen, de gezamenlijke tuin, de onderliggende garage en omvat de collectieve opstalverzekering.

Wetenswaardig:
- Bouwjaar 1999
- Woonoppervlakte 115 m2
- CV-combiketel ATAG (2018)
- Dubbel glas HR++
- Energielabel A (2024) geldig tot 22-03-2034
- Eeuwig durend uitgegeven erfpacht
- Canon en beheerkosten zijn afgekocht
- VvE maandbijdrage € 205,78 (voor de woning met parkeerplaats)
- Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht Stationsbuurt
- Oplevering in overleg, kan spoedig

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Den Haag vindt u op Funda.nl.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 569.250,- kosten koper Prijs per m² € 4.950,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 115 m² Woonkameroppervlakte 44 m² Perceeloppervlakte 87 m² Inhoud 431 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Whirlpool, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 22-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 20 m² (3.6 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op afgesloten terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie AD Perceelnummer 4265 Index 24 Oppervlakte 77 m² Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie AD Perceelnummer 4265 Index 84 Oppervlakte 10 m² Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties